商 品 房 购 销 合 同

　　
　　甲方（买方）＿＿＿＿＿＿ 合同编号：
　　乙方（卖方）＿＿＿＿＿＿ 签订地点：
　　一、成交房屋： 签订时间： 年 月 日

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│房屋│  │  │  │  │  │    │  │    │      预  购  价  款      │

│座落│类│栋│单│层│房│建筑│单│合计├─┬───┬───┬───┤

│或  │  │  │  │  │间│面积│价│金额│定│第一次│第二次│第三次│

│名称│别│号│元│次│号│(M2)│  │(元)│金│预付款│预付款│预付款│

│    │  │  │  │  │  │    │元│    │％│  ％  │  ％  │  ％  │

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│    │  │  │  │  │  │    │  │    │  │      │      │      │

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│    │  │  │  │  │  │    │  │    │  │      │      │      │

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│    │  │  │  │  │  │    │  │    │  │      │      │      │

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│    │  │  │  │  │  │    │  │    │  │      │      │      │

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　　二、甲方须向乙方提交购房计划 平方米。
　　三、房屋交付日期： 年 月 日。
　　四、双方协商房屋单价一次包定。
　　五、代收煤气管道费每户 元，电视天线费 元。
　　六、预购付款结算办法。
　　１．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求
返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵
作购房价款。
　　２．自签订合同后，甲方应在１０日内预付第一次购房价款。工程主体完工后
预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
　　甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
　　七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协
商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在 日内返还预收房款，
不计利息。
　　八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式
生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
　　九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的
，由乙方在限期内负责维修。
　　十、产权归属：
　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
　　十二、解决合同纠纷的方式：
　　十三、本合同正本贰份，副本 份。
　　十四、其他约定事项：

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│甲方：（买方）      │乙方：（卖方）        │鉴证意见：            │

│单位名称：（章）    │单位名称：（章）      │                      │

│地    址：          │地    址：            │                      │

│法定代表人：        │法定代表人：          │                      │

│委托代理人：        │委托代理人：          │经办人：              │

│电    话：          │电    话：            │                      │

│开户银行：          │开户银行：            │鉴证机关：（章）      │

│帐    号：          │帐    号：            │                      │

│邮政编码：          │邮政编码：            │      年    月    日  │

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商品房产租赁合同

　　甲方：
　　乙方：
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为
＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。
　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合
同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的６０％为＿＿万元，房屋验收合格后十天
内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理
税费由乙方承担。
　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、
绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
　　五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定
的期限向乙方结算。
　　六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
　　七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙
方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。
　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有
关单位联系解决。
　　九、违约责任
　　１．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约
罚金＿＿万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
　　２．本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋
租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金＿＿万元人民币（
自违约之日起三十天内付清）。
　　３．不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果
甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时
甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
　　十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
　　十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序
，乙方重新建造房屋。
　　十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经
营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租
赁期限内如遇国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年
按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
　　十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，首先通过友好协商解决，如
双方未达成一致意见，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
　　十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份
。正副文具有同等法律约束力。
　　十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
　　十七、本合同附件（由甲方提供）。
　　１．房屋平面位置及占用土地范围图（略）
　　２．＿＿渡假村别墅暂行管理办法（略）
　　甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
　　代表： 代表：
　　地址及电话： 地址及电话：
　　开户银行及帐号： 开户银行及帐号：

一九 年 月 日

房产买卖合同

订立合同双方：
　　出卖方：＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；
　　购买方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守
执行。
　　第一条 乙方购买甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的
房屋＿＿＿＿栋＿＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。
　　第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条 付款时间与办法：
　　１．乙方应于＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时
间为准）。
　　２．乙方面交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿元均由乙方
按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
　　第四条 甲方应于＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
　　第五条 税费分担
　　１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿％的交易费；承
担公证费、协议公证费。
　　２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，
承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
　　第六条 违约责任
　　１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分
房产款＿＿＿＿％的违约金。
　　２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违
约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。
　　第七条 本合同主体
　　１．甲方是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托
代理人＿＿＿＿即甲方代表人。
　　２．乙方是＿＿＿＿单位，代表人是＿＿＿＿。
　　第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。
　　第九条 本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份。＿＿＿＿房产管
理局、＿＿＿＿公证处各一份。

　　甲方：＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿
　　代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）
　　地址：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日

房屋租赁合同

１．格式 房屋租赁合同

　　订立合同双方：
　　出租方：＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方；
　　承租方：＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。
　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给
乙方，双方根据＿＿＿＿市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，订立本合
同，以便共同遵守。
　　第一条 出租房屋从落地址＿＿＿＿。
　　第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下
表）

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│房屋名称  │  │  │    │      │      │年租赁│    │    │地面质│

│(楼、正、 │规│等│间数│ 面积 │平方米│金  额│门数│窗数│量    │

│厢、平、厦│格│级│(间)│(平方 │单价( │ (元) │(合)│(眼)│(土、 │

│)         │  │  │    │米)   │元)   │      │    │    │砖、水│

│          │  │  │    │      │      │      │    │    │泥)   │

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│          │  │  │    │      │      │      │    │    │      │

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│          │  │  │    │      │      │      │    │    │      │

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│          │  │  │    │      │      │      │    │    │      │

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　　第三条 租赁期限
　　租期为＿＿年＿＿月，从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
　　甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
　　第四条 租金和租金交纳期限
　　乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月
＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿。
　　（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的房屋租金标准协商议
定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实
际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）
　　第五条 出租方与承租方的变更
　　１．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应
通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有
原甲方的权利，承担原甲方的义务。
　　２．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取
得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义
务。
　　第六条 甲方的责任
　　１．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方
应交租金的＿＿％计算，向乙方偿付违约金。
　　２．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生大自然损坏或有倾
倒危险而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销
租金。
　　３．出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。
　　４．租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前＿＿个月书面通知乙方，
解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的＿＿％计算
。
　　第七条 乙方的责任
　　１．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；
乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如
拖欠租金达＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金
，并可收回出租之房屋。
　　２．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。
　　３．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿个月书面通知甲
方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿％计
算。
　　４．租赁期间，乙方擅自改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和
设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲
方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、
花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋
原状。
　　５．租赁期间或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿＿日内房屋
里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
　　６．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损
失。
　　第八条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
　　第九条 房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担
责任。
　　第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合
同具有同等效力。
　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地
房管部门调解或人民法院裁决。
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同副本一式＿＿份，交＿＿市＿＿
（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。

　　出租人：＿＿＿＿（签字、盖章）
　　地址：＿＿＿＿＿＿
　　工作单位：＿＿＿＿＿＿
　　承租人：＿＿＿＿（签字、盖章）
　　地址：＿＿＿＿＿＿
　　工作单位：＿＿＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日

２．说明

　　房屋租赁合同是指出租人与承租人之间达成的有关房屋租赁权利义务关系的协
议。根据该协议，出租人有义务将房屋交付给承租人使用，承租人有义务缴纳租金
并保证租赁的房屋完整。签订房屋租赁合同应当注意的问题有：
　　（１）出租人必须是房屋的所有人或者有权出租的使用人。如果是转让租房屋
必须经过原出租人的同意并取得相应的法律证明文件。
　　（２）承租人的义务中应当明确要对房屋的完整负全部责任。不得破坏房屋的
整体结构，不得影响房屋的原有的质量，以保证出租人的合法权益。
　　（３）合同的条款要齐全、完备。要明确租赁的期限、租金交付的方式、出租
人和承租人的基本权利和义务等内容。

房屋拆迁安置补偿合同

　　拆迁人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿； 法定代表人：＿＿＿地址：＿＿＿
　　单位名称：＿＿＿＿＿ 单位名称：＿＿＿＿＿
　　邮编：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

　　被拆迁人（以下简称乙方：） 委托代理人：＿＿＿＿＿
　　姓名：＿＿＿性别：＿＿＿年龄：＿＿＿ 姓名：＿＿性别：＿＿年龄＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿ 住址：＿＿＿＿＿

　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规
、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
　　第一条 房屋拆迁依据
　　建设项目名称＿＿＿＿＿，建设地点＿＿＿＿＿，建设单位＿＿＿＿＿《拆迁
许可证》文号＿＿＿＿＿。
　　第二条 被拆除房屋现状
　　１．乙方在拆迁范围内有房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，使
用面积＿＿＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿＿平方米。
　　２．乙方有正式户口＿＿＿＿＿人，常住人口＿＿＿＿＿人，应安置人口＿＿
＿＿＿人，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３．被拆迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿。
　　第三条 拆迁安置
　　１．乙方安置到＿＿＿＿＿，房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米
，使用面积＿＿＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿＿平方米。甲方负责为乙方办理
住房进住手续。
　　２．乙方临时过渡到＿＿＿＿＿，房屋＿＿＿＿＿间。
　　３．乙方临时过渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿
＿日。
　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿＿＿日内，
应迁入安置用房内。
　　第四条 安置房屋的标准
　　１．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合＿＿＿＿＿颁发的＿＿
＿＿＿标准；
　　２．建造质量应当符合＿＿＿＿＿；
　　３．房屋内应当有以下设施：
　　（１）＿＿＿＿＿
　　（２）＿＿＿＿＿
　　（３）＿＿＿＿＿
　　（４）＿＿＿＿＿
　　（５）＿＿＿＿＿
　　第五条 拆迁安置房屋产权
　　１．乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿
　　乙方应与＿＿＿＿＿签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
　　２．乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿
　　甲、乙双方应另行签订＿＿＿＿＿买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续
，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
　　第六条 房屋拆迁补助
　　甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿＿＿元；临时过渡费（含交通补助、供暖补助
等）＿＿＿＿＿元；转学补助费＿＿＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿＿＿元；其
他补助费＿＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿＿元。
　　第七条 被拆迁房屋补偿
　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：
　　１．作价补偿。
　　被拆迁房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿＿
＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿＿＿元。本合同签订后，由乙方负
责办理被拆除房屋产权注销手续。
　　２．产权调换。
　　甲方以＿＿＿＿＿地点，＿＿＿＿＿房屋，＿＿＿＿＿间，＿＿＿＿＿平方米
，补偿乙方；
　　乙方需支付：
　　（１）结构差价＿＿＿＿＿元；
　　（２）面积差价＿＿＿＿＿元；
　　（３）房屋成新差价＿＿＿＿＿元。
　　３．（略）
　　第八条 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除
。
　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿＿＿日
内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿
＿＿＿元。
　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月＿＿＿＿
＿元支付乙方临时过渡费。
　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按
期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿＿天前通知乙方，并按
以下方法之一处理：
　　１．甲提供同面积、同质量的安置房屋。
　　２．逾期＿＿＿＿＿个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡期的＿＿
＿＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过＿＿＿＿＿个月，甲按本合同第十一条
约定的临时过渡费的＿＿＿＿＿％向乙方加付临时过渡费。
　　３．（略）
　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理
　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
　　１．不可抗力造成安置房屋建设延期；
　　２．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
　　３．（略）
　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的＿＿＿＿＿天内通知乙方。
　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部
门备案。

　　甲 方：＿＿＿＿＿ 乙 方：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

国有土地使用权出让合同（ＧＦ－９４－１００３）

（划拨土地使用权补办出让合同）

　　第一条 本合同双方当事人：
　　出让方：中华人民共和国＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿市（县）土地管
理局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿＿。
　　受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿；邮政编
码＿＿＿＿。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使
用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），
其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿
、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
　　第二条 ＿＿＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿
＿＿，总用地面积为＿＿＿＿。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已
经甲、乙双方确认。
　　乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批
准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
　　第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿整栋房产；甲方出让相应土地的
面积为＿＿＿＿＿房产总用地面积，即＿＿＿＿＿平方米。
　　［或：第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房产楼层＿＿＿＿＿层
，建筑面积＿＿＿＿平方米，为＿＿＿＿房产总建筑面积的＿＿％；甲方出让土地
的面积为＿＿＿＿＿房产总用地面积的＿＿＿％，即＿＿＿＿＿平方米。］
　　本合同项下出让的土地使用权与＿＿＿＿＿房产使用范围内未出让的土地使用
权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方
提供便利条件。
　　第四条 土地使用权出让的年限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿起算。
　　第五条 ＿＿＿＿＿＿建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为＿
＿＿＿＿用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订
土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
　　第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向
第三方转让时的土地增值税。
　　第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币，总额
为＿＿＿元人民币。
　　本合同经双方签字后＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让
金总额＿＿＿％共计＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金。
　　合同签字后＿＿＿日内（或乙方出售房产后＿＿＿日内）乙方应付清给付定金
后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方
赔偿因违约造成的损失。
　　（或：乙方出租＿＿＿＿房产，每年应以租金的＿＿＿＿％抵交出让金，至抵
交完全部出让金为止。或：乙方抵押＿＿＿＿＿房产后＿＿日内，以抵押所获贷款
抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同
，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）
　　第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内，办理土地使用
权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
　　第九条 乙方同意从＿＿＿＿年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间
为当年＿＿月＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿元人民币。
　　第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将
合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：＿＿＿＿＿＿＿＿银
行＿＿＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　甲方银行帐号如有变更，应在变更后＿＿日内以书面形式通知乙方，由于甲方
未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责
任。
　　第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、
出租；抵押。
　　房产所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房产时，亦就同时转让（
出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占＿＿＿房产总建筑
面积比例相同的土地使用权。
　　第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同
；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照
规定办理转让（出租；抵押）登记。
　　第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出
让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合
同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用
者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
　　第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日
起，每日按应缴纳费用的＿＿＿％缴纳滞纳金。
　　第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国
法律的保护和管辖。
　　第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同
意向＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后
又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。
　　第十八条 本合同一式＿＿＿份签署，甲、乙双方各执＿＿＿份。
　　第十九条 本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直
辖市）＿＿＿市（县）签订。
　　第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方： 乙方：
　　中华人民共和国＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿＿市
（县）土地管理局（章） （章）
　　法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）
　　（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押
，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定
。）

国有土地使用权出让合同（ＧＦ－９４－１００１）

（宗地出让合同）

　　本合同双方当事人：
　　出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土
地管理局（以下简称甲方）；
　　受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地
方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
　　第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和
政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定
由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用
设施均不属土地使用权出让范围。
　　第二条 甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地
位于＿＿＿＿＿，宗地编号＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米。其位置与四至范
围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字
确认。
　　第三条 （略）
　　第四条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年，自领取该宗地的《
中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
　　第五条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设＿＿＿项目。（注：
根据具体项目、用途情况定）
　　在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得
甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金
，并办理土地使用权登记手续。
　　第六条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同
等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
　　第七条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转
让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。
　　第八条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿＿＿元人民币，总额
为＿＿＿＿＿＿元人民币。
　　第九条 本合同经双方签字后＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方
缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的
定金，定金抵作出让金。
　　乙方应在签订本合同后６０日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿
日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
　　第十条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿日内，依照规定
申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土
地使用权。
　　第十一条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权
，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定
办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满＿＿＿＿日前向甲方提交续期申请书，并
在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出
让合同，办理土地使用权登记手续。
　　第十二条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在
特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的
使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补
偿。
　　第十三条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必
须达到总投资（不包括出让金）的＿＿＿％（或建成面积达到设计总面积的＿＿＿
％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。
　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵
押人和抵押权人的利益受到法律保护。
　　第十四条 在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权
的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
　　第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日
起，每日按应缴纳费用的＿＿＿％缴纳滞纳金。
　　第十六条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金＿
＿％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
　　第十七条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙
方已付出让金＿＿＿％的违约金。
　　第十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国
法律的保护和管辖。
　　第十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同
意向＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后
又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
　　第二十条 该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代
表人（委托代理人）签字盖章后生效。
　　第二十一条 本合同正本一式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份。
　　＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。
　　本合同和附件《土地使用条件》共＿＿＿页，以中文书写为准。
　　第二十二条 本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中华人民共和国＿＿＿＿省
（自治区、直辖市）＿＿＿市（县）签订。
　　第二十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有
同等法律效力。

　　甲方： 乙方：
　　中华人民共和国＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿ ＿＿
＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
　　法人住所地：＿＿＿＿＿ 法人住所地：＿＿＿＿＿＿
　　银行名称：＿＿＿＿＿＿ 银行名称：＿＿＿＿＿＿＿
　　帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿ 帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿
　　电话号码：＿＿＿＿＿＿ 电话号码：＿＿＿＿＿＿＿

　　附件：

土地使用条件

（宗地项目）

　　一、界桩定点
　　１．１ 《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后＿＿＿
＿日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由
用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地
管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。
　　二、土地利用要求
　　２．１ 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：
　　（１）主体建筑物的性质规定为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（２）附属建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（３）建筑容积率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（４）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（５）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（６）绿化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（７）其他有关规划参数以批准规划文件为准。
　　（注：根据具体情况定）
　　２．２ 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供
使用：
　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　２．３ 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而
无需作任何补偿。
　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　２．４ 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要
求建设。乙方应在开工前＿＿＿天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
　　三、城市建设管理要求
　　３．１ 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施
工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和＿＿＿＿＿的有关规定。
　　３．２ 乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过
、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。
　　３．３ 乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等
在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。
　　３．４ 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，
使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
　　四、建设要求
　　４．１ 乙方必须在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面积不少于
可建总建筑面积的＿＿＿％的建筑工程量。
　　４．２ 乙方应在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影响者除外
），延期竣工的应至离建设期限届满之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延
建申请，且延期不得超过一年。
　　除经甲方同意外，自第４．１规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程
量完成之日止，超出＿＿＿＿年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块
上全部建筑物或其它附着物。
　　五、市政基础设施要求
　　５．１ 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同
宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。
　　５．２ 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟
、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应
的费用。
　　５．３ 在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏
，否则应承担修复所需的一切费用。
　　（注：特殊项目出让合同的《土地使用条件》双方可根据实际情况自行约定）


旧房屋买卖合同

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿
　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿
　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

　　第一条 房屋的基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿
＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其
中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿
平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附
着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿
＿＿＿。
　　第二条 房屋面积的特殊约定。
　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权
登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面
积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际
测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿
＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿
％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
　　１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将
乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
　　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条 土地使用权性质。
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年
＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的
房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须
）（无须）补办土地使用权出让手续。
　　第四条 价格。
　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米
＿＿＿＿＿元，总金额为（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万
＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
　　第五条 付款方式。
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿
百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之
日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定
。
　　第六条 交付期限。
　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收
到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。
　　第七条 乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究
违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿
＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有
权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。
　　１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实
际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据
实赔偿。
　　２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期
限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本
合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿
＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿
＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下
列第＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。
　　１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙
方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲
方据实赔偿。
　　２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行
。
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第九条 关于产权登记的约定。
　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双
方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方
须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付
款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
　　第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项
及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任
。
　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税
由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定
由甲乙双方分别交纳。
　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，
空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律
、法规和政策执行。
　　第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地
公证机关公证。
　　第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，
甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲
裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
　　第十六条 本合同（经甲、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指涉外房屋买
卖））之日起生效。
　　第十七条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方
各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
　　甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面图（略）
　　附件二：室内附着设施（略）

房屋预定买卖契约书

　　立契约书人买方×××（以下简称甲方）卖方×××（以下简称乙方），兹为房屋预定买卖事宜，双方协议订立本契约，各条款如下：
　　第一条房屋基地坐落：××等××号土地上，××形式××楼房屋约××平方米（含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准），精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。
　　第二条本约房屋预定买卖金额人民币××万×仟×佰元整（包括房屋造价及施工用料说明所列各项在内）。
　　第三条付款办法
　　一、自备款人民币××万×仟×佰元整。 第一期签约金：人民币××万×仟×佰元整，于签约时交付（包括订金在内，不另立据）。
　　第二期款：人民币××万×仟×佰元整，于开工时交付。
　　第三期款：人民币××万×仟×佰元整， 于地下层基础结构完成时交付。
　　第四期款：人民币××万×仟×佰元整，于第壹楼结构完成时交付。
　　第五期款：人民币××万×仟×佰元整，于第贰结楼构完成时交付。
　　第六期款：人民币××万×仟×佰元整，于第参结楼构完成时交付。
　　第七期款：人民币××万×仟×佰元整，于第肆楼结构完成时交付。
　　二、贷款人民币××万×仟×佰元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。
　　（一） 外饰完成时交付人民币××万×仟×佰元整。
　　（二） 使用许可证时交付人民币××万×仟×佰元整。
　　（三） 甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币××万×仟×佰元及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。
　　第四条前条第二项如办理贷款时，应依另立的代办贷款委托书的约定办理
　　第五条前条第二项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支银行放款利率计算的利息予乙方。
　　第六条本约房屋的施工标准，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。
　　第七条乙方应自本工程开工之日起×××工作天内完工，如有逾期，乙方每逾一日给付甲方人民币××× 元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。
　　第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下：
　　第九条楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响行的物品以利通行。
　　第十条本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。
　　第十一条 若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。
　　第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳。
　　第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证，并依计划施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部分工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺利进行。
　　第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币伍佰元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。
　　第十五条 本约房屋移交甲方接管后，乙方负责保留一年（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限）。
　　第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入，并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。
　　第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本约，乙方为工程的进行及施工的监造，均应以善良管理人的注意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公平合理的方式，依照一般工程惯例处理。
　　第十八条 本约一式两份，双方各执一份为凭。
　　立契约书委建人甲方：
　　住址：
　　身份证统一号码：
　　立契约书承建人乙方：
　　住址：
　　身份证统一号码：
　　监造人：
　　负责人：

××××年××月××日

共有房屋分管契约书

　　立契约书人×××（以下简称甲方）×××（以下简称乙方）。兹为共有建物各自分管使用，同意订立条款如下：
　　第一条双方同意依第二条所定，各自分管使用收益所持部分。
　　第二条甲乙双方间所均等，共有人坐落x x 市x路x号，加强砖造，二层楼一栋。一楼面积×××平方米，二楼面积×××平方米。依下列条款分管使用。
　　（一） 甲方分管部分：
　　本建物一楼包括附属建物全部。
　　（二） 乙方分管部分：
　　本建物二楼部分。
　　第三条双方同意嗣后，就共有土地分割时，愿依本分管契约所订定为准，办分割登记各取得分管土地的所有权。
　　第四条本约订定后，双方依约分管，使用收益，不得逾越所应分管范围而害他方。
　　第五条关于本件物的保存行为及其所需费用，除各分管部分的简易修缮，分管人单独负担均由双方依比率分担。
　　第六条本共有建物的改变或重大修缮，应经双方协议同意后，始得为之，其费用除同意时另有约定外，均应分担。而所改良物亦为共有物。
　　第七条本共有建物房屋税由甲方负担三分之二，乙方负担三分之一。地价各自分担二分之一。水电费依各人实际使用分担。
　　第八条双方如有任一方将其所有权让与第三人时，双方同负履行本约的责。若因而导致损害，出让人亦同意对方的优先承购权。
　　本契约一式两份，双方各执一份为凭。
　　甲方：×××
　　乙方：×××

××××年××月××日

土地使用权出让地块的房屋买卖契约

　　１．房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司 （以下简称甲方）
　　２．房屋买入方：＿＿＿＿＿ （以下简称乙方）
　　３．房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（１）甲方同意将上海“＿＿＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿
室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契
约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示
意图，室内用品清单各一份）。
　　（２）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿＿路＿＿
＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五
十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房
屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定
的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿
＿＿月＿＿＿日。
　　（３）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。
　　４．房屋买卖价格：
　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的
全部房屋买卖款项。
　　５．房屋的移交：
　　（１）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定
的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收
。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续
办妥。
　　（２）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不
论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责
任。
　　６．管理、维修和其他费用：
　　（１）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向
各用户进行分摊及收取相应费用。
　　（２）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用
水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及
大楼房管人员费用等。
　　（３）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准
另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园
地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设
备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑
和装饰的修复。
　　（４）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总
费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。
　　（５）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，
请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。
　　（６）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方
联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。
　　（７）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿
＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）
滞纳金。
　　７．房屋维修：
　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质
量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方
责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用
及赔偿损失。
　　８．房产权和土地使用权转让和再转让：
　　（１）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦
的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办
法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。
　　（２）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土
地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切
费用由乙方负担。
　　（３）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转
移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经
济等纠纷，一切责任由乙方负担。
　　９．《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙
方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。
　　１０．过户手续办理：
　　（１）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。
　　（２）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局
分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。
　　１１．争议解决条款
　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请
中国对外贸易仲裁委员会仲裁。
　　１２．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中
华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。

　　附件：
　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿
　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司 乙方：＿＿＿＿＿
　　法人代表签章： 法人代表签章：
　　日期：＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿

房地产代理销售合同

　　甲方：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　乙方：房地产中介代理有限公司
　　地址：＿＿＿＿＿

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和
国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的
＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　第一条 合作方式和范围
　　甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在＿＿
＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面
积共计＿＿＿＿＿平方米。
　　第二条 合作期限
　　１．本合同代理期限为＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿
＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出
反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提
出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合
同。
　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在＿＿＿＿＿地区指定其他代理商。
　　第三条 费用负担
　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、
制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　第四条 销售价格
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／
平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确
认的销售价目表为本合同的附件。
　　第五条 代理佣金及支付
　　１．乙方的代理佣金为所售的＿＿＿＿＿项目价目表成交额的＿＿＿＿＿％，
乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方
以人民币形式支付。
　　２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产
的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房
款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应
开具收据。
　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
　　３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应
不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房
款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
　　第六条 甲方的责任
　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
　　（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目
批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、
建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商
品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置
图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的
估算等；
　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，
余数全部退给甲方；
　　（５）甲方正式委托乙方为＿＿＿＿＿项目销售（的独家）代理的委托书；
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
　　甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不
清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　２．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房
号不发生误打。
　　３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
　　第七条 乙方的责任
　　１．在合同期内，乙方应做以下工作：
　　（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等
）；
　　（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
　　（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
　　（４）派送宣传资料、售楼书；
　　（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
　　（６）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　　（７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时
买卖合约，并收取定金；
　　（８）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客
户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　３．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任
何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款
。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处
理。
　　４．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规
定的代售房地产以外的任何其他活动。
　　第八条 合同的终止和变更
　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终
止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双
方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按
本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
　　第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付＿＿＿＿＿的违约金。
　　第十条 其他事项
　　１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
　　２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方：＿＿＿＿＿（盖章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）
　　乙方：＿＿＿＿＿房地产中介代理有限公司（盖章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）